Нейросеть для архитекторов
Персональный ИИ ассистент в Telegram — пишет техзадания, ищет по СП и ГОСТ, готовит клиентские презентации и тендерную документацию
3 ч/день
экономит на рутинной документации
5 мин
поиск по строительным нормам
80%
быстрее подготовка ТЗ и ТУ
Узнаёшь себя?
📋
Техническое задание пишется несколько дней
ТЗ на жилой комплекс — 3-5 дней работы. Структура, разделы, согласования с заказчиком. И это до начала проектирования.
🔍
Нормы — бесконечный поиск
Какой СП регулирует высоту потолков в подземном паркинге? Обновился ли ГОСТ на пожарную безопасность? Ищешь по разным базам, теряешь по часу на каждый вопрос.
📄
Тендеры съедают неделю
Конкурсная документация — пояснительная записка, смета, концепция. Каждый раз с нуля. А выиграть можно один из пяти.
🤝
Клиент не понимает проект
Объяснить архитектурное решение заказчику без строительного образования — искусство. Нужна понятная презентация, а времени на неё нет.
С ИИ агентом ты можешь...
📋
Генерировать техзадания
Опиши проект в свободной форме — агент сформирует структурированное ТЗ с разделами, требованиями к проекту, составом документации и условиями приёмки.
🔍
Мгновенно искать по нормам
Задай вопрос по проекту — агент найдёт актуальные СП, ГОСТ, СанПиН и НПБ, процитирует нужный пункт и объяснит как применить в вашей ситуации.
📝
Готовить клиентские материалы
Агент пишет понятные описания архитектурных решений для заказчика, концепции на доступном языке, сопроводительные письма и презентации.
🏆
Быстрее участвовать в тендерах
Пояснительные записки, описание опыта, концептуальные предложения для конкурсной документации — в 5 раз быстрее, чем писать вручную.
💰
Формировать сметы и КП
Агент помогает структурировать коммерческое предложение, объяснить стоимость этапов и подготовить смету в понятном для клиента формате.
День архитектора с ИИ агентом
09:00
Анализ клиентского брифа
👤
Ты
Получил бриф от клиента на коммерческое помещение 450 кв.м. под ресторан в торговом центре. Хаотичные заметки: хочет «современно», «уютно», «чтобы можно было Instagram», отдельная зона для банкетов на 30 человек, бюджет 8 млн на отделку. Как привести это в порядок?
🤖
Агент
📋 Структурированный бриф — Ресторан 450 кв.м.:
Функциональные требования:
• Основной зал: ~350 кв.м. (ориентировочно)
• Банкетная зона: ~50 кв.м., трансформируемая, вместимость 30 чел.
• Служебные: кухня, склад, санузлы (~50 кв.м.)
Концептуальные требования:
• Стиль: современный + уютный (уточнить референсы — «современный» у всех разный)
• Instagram-зоны: фотогеничные элементы, хорошее освещение, интересные детали
Технические ограничения (уточнить у ТЦ):
• Нагрузки на перекрытие (вытяжка кухни — согласование с ТЦ)
• Допустимые вмешательства в фасад и конструктив
• Требования арендодателя к отделке
Бюджет: 8 млн ₽ на отделку → ~17 777 ₽/кв.м. — средний бюджет, возможна качественная реализация без премиум-материалов
Следующий шаг: Уточнить референсы клиента и требования ТЦ. Составить вопросник?
✅ Хаотичные пожелания — в структурированный документ за 5 минут
11:00
Поиск норм для проекта
👤
Ты
Проектирую детский развивающий центр. Нужно: минимальная площадь на ребёнка, высота помещений, требования к естественному освещению, нормы вентиляции. Какие СП применять?
🤖
Агент
📐 Нормативная база — Детский развивающий центр:
Основные СП:
• СП 2.4.3648-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения» — главный документ
• СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» — планировочные решения
• СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
Ключевые требования СП 2.4.3648-20:
• Площадь на ребёнка: не менее 2.5 кв.м. (игровые/учебные помещения без мебели)
• Высота помещений: не менее 3.0 м (учебные), 2.5 м (вспомогательные)
• Естественное освещение: обязательно для учебных помещений, КЕО ≥ 1.5%
• Вентиляция: приток 20 м³/ч на ребёнка
Дополнительно проверить:
• СанПиН 1.2.3685-21 — шум, инсоляция
• МР 2.4.0179-20 — методические рекомендации к п.3.6 СП 2.4.3648-20
Нужна выжимка конкретных пунктов для ТЗ?
✅ Полная нормативная база за 8 минут вместо 1.5 часов поиска
13:00
Написание технического задания
👤
Ты
Пишу ТЗ на проектирование жилого дома 12 этажей, 80 квартир, Екатеринбург. Застройщик — ООО «Уральстрой». Нужна структура и начало.
🤖
Агент
📄 ТЗ на проектирование — Жилой дом 12 эт., 80 кв.:
1. Общие данные
Заказчик: ООО «Уральстрой»
Объект: Многоквартирный жилой дом
Адрес: [указать]
Класс ответственности: II (нормальный)
2. Основные технические параметры
• Этажность: 12 надземных этажей + технический
• Количество квартир: 80 (разбивка по типам: указать)
• Площадь застройки: [по ГПЗУ]
• Общая жилая площадь: [расчётная]
• Класс комфортности: [эконом/стандарт/комфорт]
3. Требования к квартирографии
• Студии: [%], 1-комн: [%], 2-комн: [%], 3-комн: [%]
• Площади квартир: [диапазоны]
• Высота потолков: не менее 2.7 м (чистовая)
4. Конструктивные решения
• Конструктивная схема: [монолит/кирпич/панель]
• Фундамент: [по результатам ИГИ]
• Наружные стены: ...
Продолжать разделы 5-12 (инженерия, благоустройство, состав документации, этапы)?
✅ Структура ТЗ на 12 разделов за 10 минут
15:00
Подготовка презентации для клиента
👤
Ты
Нужно объяснить клиенту архитектурную концепцию квартиры 85 кв.м. Открытая планировка с кухней-гостиной, перенос санузла, отказ от коридора. Клиент консервативный, боится «хаоса». Как подать?
🤖
Агент
🏠 Презентация концепции — «Открытое пространство»:
Слайд 1. Ваша квартира сейчас
«Текущая планировка: изолированные комнаты, тёмный коридор 7 кв.м., маленькая кухня 9 кв.м. Итого жилого пространства: 68 кв.м. из 85.»
Слайд 2. Что изменится
«Предлагаем объединить кухню и гостиную. Это даст единое пространство 38 кв.м. вместо двух маленьких комнат по 16 и 9 кв.м. Коридор исчезнет — эти 7 кв.м. станут частью жилого пространства.»
Слайд 3. Про «хаос»
«Открытые планировки выглядят структурированно за счёт зонирования: разный пол, освещение, мебель — каждая зона "читается" отдельно, но пространство воспринимается как одно. Пример: [референс с похожим проектом]»
Слайд 4. Практика
«Семья из 3 человек, как ваша: папа работает за кухонным островом, мама смотрит сериал в гостиной, ребёнок делает уроки — все в поле зрения, но у каждого своё место.»
Слайд 5. Стоимость и сроки
«Перенос санузла: +180-220 тыс. ₽. Срок реализации: 45 рабочих дней.»
✅ Понятная презентация для консервативного клиента без жаргона
17:00
Тендерная документация
👤
Ты
Участвую в тендере на благоустройство парка в Тюмени. Нужна пояснительная записка к концепции — 2-3 страницы. Концепция: «Парк четырёх сезонов», разные зоны для каждого времени года.
🤖
Агент
📝 Пояснительная записка — «Парк четырёх сезонов», Тюмень
1. Концептуальная идея
Концепция «Парк четырёх сезонов» основана на принципе круглогодичного использования пространства — каждый сезон открывает новые сценарии активности. Это особенно актуально для Тюмени с её выраженной сезонностью: суровой зимой, коротким летом и ярко выраженной осенью.
2. Планировочная структура (4 зоны)
• Зима (северный квартал): каток, лыжная трасса, горки, огни
• Весна (западный квартал): сад цветения, детская зона, амфитеатр
• Лето (южный квартал): фонтан, площадки, летняя сцена
• Осень (восточный квартал): кленовая аллея, тропы, беседки
3. Круглогодичная инфраструктура
Многофункциональный павильон в центре работает во всех сезонах: кафе, пункт проката инвентаря, общественные туалеты с подогревом.
4. Технические решения
Каток с искусственным льдом (рассольная система) — независимость от температуры. Освещение — LED-архитектурный свет с управлением через АСУ.
5. Экономика эксплуатации
Разделение парка на самоокупаемые зоны: каток и прокат обеспечивают операционную доходность в зимний период.
✅ Готовая пояснительная записка за 12 минут
Реальные кейсы
1
Техзадание для жилого комплекса
Архитектурное бюро «Форма» получило заказ на ЖК «Ривьера» — 240 квартир в трёх корпусах. Агент помог написать ТЗ за день вместо недели согласований.
Настройка
👤
Пользователь
ЖК «Ривьера», Сочи. 3 корпуса по 8 этажей, итого 240 квартир. Класс комфорт+. Закрытая территория, подземный паркинг на 180 машин. Нужно ТЗ на проектирование с разделами по инженерии.
🤖
Агент
📄 ТЗ на проектирование ЖК «Ривьера» (Выдержка):
3. Требования к благоустройству и территории:
• Закрытая территория с контролем доступа (КПП + СКУД)
• Рекреационная зона: детские площадки (3 шт.), спортивная площадка, зона тихого отдыха
• Озеленение: не менее 30% территории, включая высадку взрослых деревьев
• Освещение территории: не менее 20 лк на пешеходных дорожках
5. Инженерные системы:
5.1 Электроснабжение:
• Категория надёжности: II (с возможностью повышения до I для лифтов и противопожарных систем)
• Вводно-распределительное устройство: в каждом корпусе
• Учёт: АСКУЭ, поквартирный + общедомовой
5.2 Водоснабжение и водоотведение:
• ХВС/ГВС: от городских сетей, поквартирный учёт
• Противопожарный водопровод: внутренний (пожарные краны на каждом этаже)
• Ливневая канализация: закрытая система
5.3 Вентиляция:
• Квартиры: естественная + приточная с рекуперацией (для HL квартир)
• Паркинг: механическая вытяжная (по расчёту), CO-датчики
• Холл/МОП: приточно-вытяжная
Продолжить разделы по слаботочным системам и телекоммуникациям?
Ежедневное использование
👤
Пользователь
Да, добавь требования к умному дому — заказчик хочет Smart Home базового уровня.
🤖
Агент
📱 Раздел 6. Системы автоматизации (Smart Home базовый):
В квартирах:
• Управление освещением: диммируемые группы в жилых комнатах, управление со смартфона и настенных панелей
• Климат: термостаты с WiFi-управлением, интеграция с ВРВ/фанкойлами
• Безопасность: видеодомофон с выводом на смартфон, датчики протечки воды
• Счётчики: умные счётчики ХВС/ГВС/электро с передачей данных в УК
Инфраструктура (в МОП и ИТП):
• BMS (Building Management System): мониторинг инженерных систем, аварийные оповещения
• Диспетчеризация лифтов: интеграция в общую систему управления
• Видеонаблюдение: 32+ камеры, хранение 30 дней, доступ УК
• СКУД: IP-карты/браслеты, интеграция с домофоном
Требования к кабельной инфраструктуре:
• ВОЛС на каждую квартиру (1 Гбит/с потенциал)
• Структурированная кабельная система: CAT6A во всех жилых комнатах
Стоимость Smart Home базового уровня: ~35 000-55 000 ₽/квартира. Добавить в ТЗ технические требования к поставщику?
2
Проверка соответствия нормам при реновации
Архитектор Михаил проектировал реновацию офисного здания 1960-х под апартаменты. Масса нормативных вопросов — агент помог разобраться за два часа.
Настройка
👤
Пользователь
Реновация офисного здания 1963 года постройки под апартаменты. Здание в охранной зоне объекта культурного наследия. Нужно проверить: что можно менять в фасаде, какие нормы по инсоляции для апартаментов, нужно ли соблюдать нормы по парковке.
🤖
Агент
⚖️ Нормативный разбор — Реновация в ОКН:
1. Фасад в охранной зоне:
Регулируется Законом 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» + региональными предметами охраны.
• Необходимо: Задание на проведение работ от Комитета по охране ОКН субъекта
• Как правило запрещено: изменение силуэта, материалов фасада, рисунка оконных проёмов
• Как правило разрешено: замена окон на аналогичные по рисунку, ремонт фасада без изменений
• Обязательно: историко-культурная экспертиза
2. Инсоляция для апартаментов:
Апартаменты — нежилые помещения (юридически). СанПиН 1.2.3685-21 требования по инсоляции распространяются на жилые помещения.
• Для апартаментов: нормы инсоляции НЕ обязательны по закону
• Но: ряд регионов и покупателей ожидают соответствия жилым стандартам — учтите при позиционировании
3. Парковка:
СП 118.13330.2022 п. 6.38 — расчёт парковки для жилых домов. Апартаменты относятся к нежилым зданиям → СП 113.13330.2022 «Стоянки автомобилей».
• Рекомендуемая норма: 0.8-1.0 машиноместо/апартамент (зависит от местных правил землепользования)
• Обязательно проверить ПЗЗ вашего района
Нужно — составлю список согласований с органами охраны ОКН?
Ежедневное использование
👤
Пользователь
Да, нужен список органов и документов для согласования.
🤖
Агент
📋 Список согласований — Реновация в охранной зоне ОКН:
Этап 1. До проектирования:
☐ Комитет/Инспекция по охране ОКН субъекта РФ → Задание на проведение работ (месяц+)
☐ Историко-культурная экспертиза (лицензированная организация) → Акт экспертизы
Этап 2. Проектирование:
☐ Разработка проектной документации в соответствии с Заданием
☐ Согласование эскизного проекта с Комитетом ОКН (до рабочей документации)
Этап 3. Разрешение на строительство:
☐ Государственная экспертиза проектной документации (Главгосэкспертиза или региональная)
☐ Администрация МО → Разрешение на строительство (с учётом охранных ограничений)
Параллельно:
☐ Росреестр → выписка из ЕГРН с обременениями (охранные зоны)
☐ Местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) → уточнение регламентов
Ориентировочные сроки: 6-12 месяцев от начала согласований до разрешения на строительство.
3
Презентация и анализ брифа для коммерческого пространства
Дизайнер-архитектор Юля работала с новым клиентом — открытие шоурума премиальной мебели. Бриф — 15 минут голосовых сообщений. Агент помог структурировать и подготовить встречу.
Настройка
👤
Пользователь
Клиент хочет шоурум итальянской мебели, 200 кв.м., в деловом центре Москвы. Из разговора: «хочу как в Милане», «должен быть wow-эффект при входе», «нужна переговорная для клиентов», «менеджеры должны иметь свои места». Бюджет 15 млн ₽.
🤖
Агент
📋 Анализ брифа — Шоурум итальянской мебели:
Функциональные зоны (200 кв.м.):
• Входная зона / wow-эффект: ~20 кв.м. (первое впечатление — ключевое)
• Экспозиционные зоны: ~120 кв.м. (гостиная, спальня, кухня, столовая, outdoor)
• Переговорная для клиентов: ~20 кв.м. (закрытая, изолированная)
• Рабочие места менеджеров: ~25 кв.м. (интегрированы в экспозицию или отдельная зона)
• Подсобные / склад / санузел: ~15 кв.м.
Концепция «как в Милане»:
Ориентир — флагманские шоурумы via Durini и Salone del Mobile. Характеристики: минимализм форм + богатство материалов, правильный свет (трековые светильники, архитектурная подсветка), зонирование без стен.
Вопросы для уточнения на следующей встрече:
1. Сколько коллекций планируется показывать одновременно?
2. Переговорная — для 2-3 человек или 4-6?
3. Бюджет 15 млн — только отделка или включает мебель для шоурума?
4. Есть ли фирменный стиль бренда (цвета, логотип)?
Подготовить вопросник и moodboard-запрос для клиента?
Ежедневное использование
👤
Пользователь
Подготовь вопросник и опиши мне 3 варианта концепции для первичного обсуждения.
🤖
Агент
❓ Вопросник для клиента:
1. Коллекции: сколько, обновляются ли сезонно?
2. Ценовой сегмент: ultra-premium (от 2 млн/гарнитур) или premium (500K-2M)?
3. Целевой клиент: частные покупатели или дизайнеры/застройщики?
4. Переговорная: камерная (2-3 чел) или представительская (до 8)?
5. Бренд: у поставщика есть гайдлайн по шоурумам?
🎨 3 концепции для обсуждения:
A. «Итальянский дом»
Тёплые тона: терракота, беж, крем. Штукатурка marmorino. Натуральный камень. Ощущение: вы в апартаментах Флоренции. Стоимость отделки: высокая (15 млн вписываемся).
B. «Галерея»
Нейтральный фон: белые стены, серый бетон. Мебель — звезда, не интерьер. Архитектурный свет. Ощущение: современный музей. Более выгодно по бюджету, акцент на продукт.
C. «Контраст»
Тёмный вход (wow-эффект) + светлые экспозиционные залы. Брутальный камень + бронза + ткани. Ощущение: театральное. Наиболее инстаграммный вариант из трёх.
Как начать за 3 шага
1
Создай аккаунт
Регистрация 30 секунд. 7 дней бесплатно — без ограничений.
2
Подключи Telegram-бота
Создай бота через @BotFather, вставь токен — агент готов через 3 минуты.
3
Попробуй на реальной задаче
Скинь бриф от клиента или задай вопрос по нормам — получи результат за минуты.
Частые вопросы
Агент знает актуальные строительные нормы?
Агент знает СП, ГОСТ, СанПиН и НПБ. Для критически важных решений всегда проверяйте актуальность нормативных документов в официальных источниках — нормы обновляются.
Помогает с тендерной документацией?
Да. Агент пишет пояснительные записки, описание концепций, портфолио проектов, технические задания. Сокращает время подготовки конкурсного пакета в 3-5 раз.
Может сгенерировать визуализации?
Да. Агент создаёт концептуальные изображения интерьеров, фасадов, схем зонирования. Для финальных рендеров по-прежнему нужны специализированные программы (3ds Max, Enscape).
Работает с BIM и CAD-файлами?
Агент не открывает .dwg и .rvt файлы напрямую. Он помогает с текстовой документацией, нормами и расчётами. Для работы с файлами описывайте задачу словами.
Подходит для ландшафтных архитекторов?
Да. Агент знает нормы по благоустройству, СП по озеленению, помогает писать технические задания на ландшафт, описания концепций и тендерную документацию.