Нейросеть для риелтора
Персональный ИИ-ассистент — подбор объектов, анализ цен и подготовка документов прямо в чате.
3 ч/день
экономит на рутине
5 мин
анализ района
2x
больше сделок
Узнаёшь себя?
🔎
Поиск объектов — часы скроллинга
Клиент хочет двушку до 12 млн рядом с метро, не первый этаж, не последний. Листаешь 300 объявлений на трёх площадках — подходит пять.
📞
30 звонков — 3 показа
Обзваниваешь собственников, половина не берёт трубку. Из тех, кто ответил, треть уже продали.
📊
«А это нормальная цена?»
Нужно сравнить с аналогами, учесть район, этаж, ремонт, год постройки. Ручной анализ рынка — 2 часа.
📄
Документы — бесконечный конвейер
Договор, акт, доп. соглашение, письмо в банк — каждый документ вручную, ошибка в одном = задержка сделки на неделю.
🗓️
Клиенты забываются
Веду 15 клиентов. Кому-то обещал перезвонить, у кого-то истекает одобрение ипотеки. Без CRM — хаос.
Что берёт на себя ИИ агент
🏘️
Подбор объектов по критериям
Описываешь требования — агент ищет в интернете подходящие объекты, сравнивает цены и формирует подборку с ссылками.
📈
Аналитика рынка за 5 минут
Район и тип недвижимости — агент найдёт среднюю цену, динамику, сравнение с соседними районами.
📋
Документы по шаблону за минуту
Параметры сделки → договор, акт приёма-передачи, сопроводительное письмо. Проверяешь, подписываешь.
💬
Тексты объявлений
Фото + адрес + параметры → продающее описание для ЦИАН, Авито, соцсетей с SEO-ключами.
🧮
Расчёт ипотеки и рентабельности
Ежемесячный платёж, переплата, доходность аренды, окупаемость — с учётом текущих ставок.
Один день риелтора с ИИ агентом
09:00
Подборка для нового клиента
👤
Ты
Семья с ребёнком, бюджет 14 млн, Москва, ЮАО или ЮЗАО, двушка от 55 м², рядом школа и парк, не первый/последний этаж.
🤖
Агент
Подборка — 7 объектов:
1. Чертаново Северное, 54 м², 12.8 млн — панель 2018, школа 300м
2. Ясенево, 58 м², 13.5 млн — монолит 2020, лицей №1568
3. Бутово, 62 м², 13.9 млн — новостройка 2022, школа в ЖК
Лучшее: вариант 2 — монолит, сильная школа, парк рядом.
✅ Подборка с анализом за 5 минут вместо 2 часов
11:00
Оценка объекта
👤
Ты
Собственник продаёт трёшку 78 м² в Марьино, 7/17, кирпич 2003, ремонт 5 лет. За сколько выставлять?
🤖
Агент
Анализ:
Аналоги: 75 м² кирпич — 16.2 млн, 80 м² панель — 14.8 млн, 77 м² кирпич — 16.9 млн (60 дней).
Рекомендация: 15.8–16.5 млн.
Плюсы: кирпич, средний этаж, ремонт (+5-7%). Минусы: 15 мин от метро.
Стратегия: 16.5 млн → через 3 недели 16.0 млн.
✅ Оценка с аналогами за 3 минуты
13:00
Текст объявления
👤
Ты
Объявление для ЦИАН: двушка 62 м², Бутово, 5/25, монолит 2022, чистовая отделка, окна в парк, паркинг.
🤖
Агент
Объявление готово:
Заголовок: «Светлая двушка 62 м² с видом на парк в новом ЖК, Бутово»
Кухня-гостиная 20 м² с панорамными окнами, спальня 15 м² — тихая сторона, 5/25 — выше деревьев. Паркинг, школа и сад в 3 минутах.
+ 3 варианта заголовков для A/B теста.
✅ Продающее объявление за 60 секунд
15:00
Документы к сделке
👤
Ты
Сделка через неделю. Договор купли-продажи: Иванов → Петров, цена 14 200 000 ₽, ипотека Сбербанк.
🤖
Агент
Пакет документов:
1. Договор купли-продажи (8 стр.) — ипотечное обременение, аккредитив
2. Акт приёма-передачи — состояние, показания счётчиков
3. Расписка задатка 500 000 ₽
4. Чек-лист для банка: выписка ЕГРН, техпаспорт, согласие супруги
⚠️ Если покупка до 2016 — нужно свидетельство о собственности.
✅ Пакет документов за 5 минут
17:30
Расчёт ипотеки
👤
Ты
Клиент покупает за 14 млн, взнос 3 млн, ипотека 20 лет. Платёж при текущих ставках?
🤖
Агент
Расчёт:
Кредит: 11 млн ₽, ставка 22%, срок 20 лет.
Платёж: ~205 000 ₽/мес. Переплата: ~38.2 млн ₽.
Рекомендация: семейная ипотека (6%) → 78 800 ₽/мес, если дети до 6 лет. Субсидированная от застройщика — уточнить.
✅ Расчёт с рекомендацией за 2 минуты
Реальные кейсы
1
Удвоение количества сделок
Риелтор закрывала 3-4 сделки в месяц. С агентом вышла на 7-8 без увеличения рабочих часов.
Настройка
👤
Пользователь
Вторичный рынок Москвы, 15 клиентов. Не успеваю брать новых — подбор и документы отнимают всё время.
🤖
Агент
Понял. Буду помогать с подбором и документами. Скидывай требования — подборка с аналитикой за 5 минут.
Ежедневное использование
👤
Пользователь
Клиент Сергей: однушка до 9 млн, восток/юго-восток, от 35 м², метро пешком, дом не старше 2010.
🤖
Агент
6 вариантов: Выхино 38 м² 8.2 млн, Кузьминки 36 м² 8.7 млн, Люблино 42 м² 8.9 млн... Средняя цена: 220–245 тыс. ₽/м². Рекомендую показать 1 и 3.
2
Продажа дома за 3 недели
Объект висел 4 месяца. Агент переписал объявление и рассчитал правильную цену — сделка через 3 недели.
Настройка
👤
Пользователь
Загородный дом 180 м², Новорижское, 4 месяца без просмотров. Цена 18 млн.
🤖
Агент
Анализирую. Покажи объявление и фото — проверю текст, цену и позиционирование.
Ежедневное использование
👤
Пользователь
Объявление: «Дом 180 м², 12 соток, газ, вода. 18 млн.»
🤖
Агент
Диагностика: цена завышена (аналоги 14-16 млн). Объявление не продаёт — нет деталей. Переписал: «Загородный дом для круглогодичной жизни — 35 мин от Москвы...» Рекомендация: 16.2 млн, торг до 15.5 млн.
3
Систематизация 20 клиентов
Риелтор терял клиентов из-за забытых обещаний. Агент стал персональным ассистентом.
Настройка
👤
Пользователь
20 клиентов в разных стадиях. Забываю перезвонить. CRM заполнять некогда.
🤖
Агент
Буду вести учёт. Скидывай обновления: имя + что произошло + что дальше.
Ежедневное использование
👤
Пользователь
Что у меня на сегодня?
🤖
Агент
Задачи:
🔴 Анна К. — одобрение ипотеки истекает через 5 дней
🔴 Виктор М. — обещал подборку в пятницу, не отправлено
🟡 Показ Ольги С. в 14:00
🟢 Сделка Петровых — проверить документы от банка
Как начать за 15 минут
1
Зарегистрируйтесь
Создайте аккаунт на openclaw.ru — бесплатно, без банковской карты.
2
Подключите Telegram
Создайте бота через @BotFather — общайтесь с агентом между показами.
3
Расскажите про нишу
Вторичка или новостройки? Москва или регион? Агент запомнит контекст.
4
Отправьте первого клиента
Опишите требования — получите подборку с ценами и аналитикой.
5
Делегируйте рутину
Объявления, расчёты, документы, аналитика — агент экономит часы.
Частые вопросы
Агент заменяет CRM?
Нет, но дополняет. Запоминает контекст: кому что нужно, какие объекты показывали, что обещали.
Агент ищет на ЦИАН и Авито?
Ищет в интернете, анализирует цены и характеристики. Формирует подборку по критериям с ссылками.
Документы юридически корректны?
Генерирует по стандартным шаблонам. Для сложных случаев рекомендуем проверку юристом.
Работает с загородной недвижимостью?
Да. Дома, участки, коммерция — учитывает категорию земли, коммуникации, инфраструктуру.
Для начинающего риелтора?
Особенно. Подсказывает цены, помогает с документами, пишет объявления и готовит аргументы для переговоров.